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不卖产权卖使用权!万博公寓仅15万平…但你敢买吗?

时间:2019-05-26 21:36 来源:未知 作者:admin 点击:

  毕竟华南板块均价约4万/平,这个项目仅为市场价格的三分之一;然而,其首推320套产品,已经销售过七成,北向房源更是全部售罄。

  项目位于兴南大道366号,原名称为富洲中心,是一个商业产权的项目,目前年限还有29年。

  缤纷小镇位于万科欧泊项目正对面,隶属万博板块不假,只是距离地铁站约1公里距离,交楼后步行至地铁需要10分钟左右。

  而项目所处的兴南大道路况较差,想进入此处必须通过番禺大道北、广地跨线桥等拥堵地段,扬尘也较多。

  不过,项目周边配套发达,广场、番禺天河城、海印中华美食城等大型商圈林立,衣食住行皆十分方便。

  由于330新政后公寓止卖个人,因此富洲中心改名为万博缤纷小镇,贩卖项目使用权。目前主推A栋公寓,为层高4.5米的loft,买一层送一层,面积为51-52平米,有3种户型。

  A户型为中空loft,一楼是客厅餐厅、厨房及卫生间,客厅中空,通过楼体接驳二楼;而二楼则是面积较大的主人房,可以放下床、衣柜、梳妆台及书桌。

  B户型为两室两厅中空loft,一楼布局与A户型没差,不过从餐厅中空,二楼被分为两个独立的房间;只是房间面积较小,只能放下床+小衣柜。

  C户型则是眼下最流行的“双钥匙户型”:上下两层独立分开,有两个门,互不干扰,每一层均有独立的卧室、沙发与卫生间。

  作为loft,二楼有独立的窗户,不至于成为暗房,但项目没有阳台设计,晾晒衣服只能在室内进行。

  据现场销售称,项目在售的A栋,3梯32户,朝南户型面朝兴南大道,朝北户型面朝规划用地。北向户型约比南向便宜3-4万元/套,已售罄。

  而南向户型,根据楼层差异,报价在90万左右,不过现场有很多折扣可以享受,加上6.5万抵13万的电商费用,最后每套价格约为75-80万。房产君算价的5楼户型,最终折后77万。

  如此算下来,项目均价仅为1.5万/平。要知道,万博板块洋房的价格约在3.7-4万/平,别墅的价格约在5万/平,而一手商办物业——招商城市主场,均价也在2.8万/平左右。

  但是,项目卖的是使用权,而使用权交易是法规的灰地带,未来是否可以升值,或者可以转让,皆未能明确。

  且由于国内大于20年的租赁条款不受法律保障,项目与客户签订的“使用权合同”大约是以“租赁20年给客户,一次收取房租77万/元,剩余9年赠送”的形式,届时转让给下一位业主,该收多少钱实在无法界定。

  现场销售算了一笔账,77万买基金,年收益5%,29年可获得本息115.5万元;52平米loft,一个月租5000元,29年为174万了,如果房租上涨,利润会更丰厚。

  但房产君还是要提醒的是:置业者需要擦亮眼睛,询问律师,千万不可贸然下手,也要详细了解开发商资质,以防想不到的风险。